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台北市部分商圈陸續傳出空置率提高、租金水準下滑等情況,實價登錄資料顯示,2016年1到5月的店面交易量,已較2015年同期,下滑46.1%。
另外,截至目前,2016年北市店面買賣最高單價落在萬華區中華路一段61?90號區位 ,於4月份成交,交易金額每坪389.98萬元,與2015年最高的大安區忠孝東路四段店面,交易金額每坪649.98萬元相比,每坪相差260萬元。
▲台北市商圈店面交易急凍4成。(圖/記者葉佳華攝)
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市著名商圈,過去有川流不息的陸客,讓商圈創造高收益,但2016年陸客大幅減少,對商圈經營難免有所衝擊,北市各行政區交易皆下滑,其中,大同區下滑最多,高達87.5%。
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住商機構副總經理劉明哲指出,萬華區西門商圈深具台灣特色,加上生活機能強,平價商務旅館選擇多,一直都是自由行熱愛景點,因此交易量、價都還能維持一定水平,加上不少業主思考資產配置,釋出也多,自然也形成榮景。
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郎美囡表示,2016年不動產市場依然是盤整格局,買方不再追高,成交還需仰賴屋主態度,而在目前台灣面臨陸客限縮,觀光業面臨轉型,零售市場也因為網路興起和百貨加入,競爭更為激烈,未來若商圈空置率提高,很難期待有亮眼表現。
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